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各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，石獅高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市直有關單位: 

　　《石獅市工業(yè)企業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬分割和轉(zhuǎn)讓實施意見》已經(jīng)2023年市政府第6次常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。 

　　石獅市自然資源局 

　　2023年7月2日 

　?。ù思鲃庸_） 

　石獅市工業(yè)企業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬分割和轉(zhuǎn)讓實施意見 

　　為進一步支持工業(yè)企業(yè)盤活資產(chǎn)，切實幫助工業(yè)企業(yè)解決融資困難，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《國務院辦公廳關于完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導意見》（國辦發(fā)〔2019〕34號）、《福建省人民政府辦公廳關于加快推進工業(yè)企業(yè)“退城入園”轉(zhuǎn)型升級的指導意見》（閩政辦〔2019〕52號）、《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于印發(fā)〈強化用地保障推動民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施〉的通知》（泉資規(guī)〔2021 〕16 號）等相關法律法規(guī)、政策文件，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。 

　　一、申請條件 

　　符合下列條件的工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑可申請分割、轉(zhuǎn)讓： 

　?。ㄒ唬?quán)屬清晰,已取得不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用證和房屋所有權(quán)證）。 

　?。ǘ┳诘厣戏课蒉k理完整的基建手續(xù)并辦理項目竣工驗收備案證明。 

　?。ㄈ┓蠂彝ㄓ媒ㄖ藴省a(chǎn)業(yè)政策及用地規(guī)劃控制指標要求。 

　?。ㄋ模┰诓桓淖兺恋嘏鷾视猛竞头课菀?guī)劃用途的前提下，具備權(quán)屬分割條件，可按幢、層固定界限為基本單位分割成可獨立使用且權(quán)屬界限封閉的空間。 

　?。ㄎ澹┏鲎尯贤淮嬖诎础耙黄笠徊摺甭涞卣撸▋?yōu)惠地價）取得宗地的情況。 

　?。┕I(yè)項目用地批準文件或土地使用權(quán)出讓合同不存在約定不得分割轉(zhuǎn)讓條款。 

　?。ㄆ撸┎淮嬖诓榉?、抵押等權(quán)屬限制情況。 

　?。ò耍┎淮嬖陂e置土地、超用地紅線和超規(guī)劃指標情形。 

　?。ň牛┎扇潛芊绞饺〉霉I(yè)用地使用權(quán)的，申請分割前需補辦土地出讓手續(xù)。 

　　二、登記要求 

　?。ㄒ唬┓指钭兏怯洉r，辦理不動產(chǎn)登記標注土地使用權(quán)共同共有的，原土地用途、使用年限不變。 

　?。ǘ?quán)利人可選擇按幢、層為固定界限基本單元，且每個不動產(chǎn)登記單元專有建筑面積大于500平方米，將規(guī)劃工業(yè)生產(chǎn)用途的建筑權(quán)屬分割為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間，分割單元應符合建筑質(zhì)量安全和消防安全要求。 

　?。ㄈ┬姓k公、生活服務等配套用房不得獨立進行分割轉(zhuǎn)讓，但可隨工業(yè)生產(chǎn)功能的建筑以幢、層、間為固定界限基本單元進行分割轉(zhuǎn)讓，允許分割轉(zhuǎn)讓的配套用房面積占項目全部配套用房面積比例不得超過分割轉(zhuǎn)讓的工業(yè)生產(chǎn)功能建筑面積占工業(yè)生產(chǎn)功能總建筑面積比例。 

　?。ㄋ模┰瓩?quán)利人在申請分割變更登記后進行轉(zhuǎn)讓的，自留工業(yè)生產(chǎn)功能建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前確權(quán)登記的工業(yè)生產(chǎn)功能建筑比例不得低于40%，出讓合同另有約定除外。該部分自留房屋應作為整體進行登記，不得申請分割，登記時備注“自留不動產(chǎn)需一并進行處分，不可申請分割變更登記”。 

　　（五）分割申請經(jīng)市自然資源局批準，按批準后的分割方案進行分割變更登記。 

　　（六）電梯、樓梯、過道、水電設備房屋等公共配套設施在分割登記后屬于全體權(quán)利人共有，在分割時依據(jù)房屋測量規(guī)范計算出專有建筑面積、分攤建筑面積、總建筑面積在登記簿一并記載。 

　?。ㄆ撸┺D(zhuǎn)讓時雙方應在合同中明確公共配套設施的建設和使用等事項，并承擔相應的法律責任。 

　　（八）買受人應依照園區(qū)經(jīng)營定位或相關規(guī)定進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。 

　　三、辦理程序 

　　（一）工業(yè)建筑不動產(chǎn)權(quán)屬分割由登記的權(quán)利人按以下程序辦理： 

　　1.申請人按要求擬定分割方案。在分割方案中應列明擬分割轉(zhuǎn)讓的部分及按規(guī)定需保留房屋的具體位置、面積。 

　　2.委托測繪機構(gòu)按擬分割方案繪制房產(chǎn)分戶圖、宗地圖。 

　　3.權(quán)利人提交下列材料，向市自然資源局提出申請： 

　　（1）權(quán)利人身份證明（營業(yè)執(zhí)照等）； 

　?。?）不動產(chǎn)權(quán)屬證書； 

　?。?）申請分割方案、分割房產(chǎn)分戶圖、宗地圖； 

　?。?）工業(yè)建筑分割申請審核表； 

　?。?）項目竣工驗收備案證明； 

　?。?）關于分割后共用的公建配套設施的位置、面積、用途的說明。 

　?。ǘ┦凶匀毁Y源局受理申請后，對申請分割的不動產(chǎn)權(quán)屬限制情況、出讓合同是否約定按“一企一策”落地政策（優(yōu)惠地價）取得、是否拖欠土地出讓金、是否屬閑置土地、是否存在違法用地情況、分割方案是否符合規(guī)劃進行審核。 

　　（三）分割方案審核通過的，市自然資源局通知權(quán)利人，持《工業(yè)建筑分割申請審核表》到市不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)分割登記；分割方案審核不通過的，退還申請材料，并根據(jù)審核意見告知原因。 

　?。ㄋ模┦胁粍赢a(chǎn)登記中心受理分割變更登記申請時，應在權(quán)利人保留部分的房屋權(quán)證上注明“該部分房屋不得再次分割”。 

　?。ㄎ澹┰I(yè)建筑權(quán)利人申請分割變更登記后，持可轉(zhuǎn)讓部分的不動產(chǎn)權(quán)證，與受讓方按存量房轉(zhuǎn)移登記程序申請不動產(chǎn)登記。 

　　四、本實施意見由市自然資源局負責解釋，自2023年7月2日起施行，有效期至2028年7月1日止。 

　　附件：工業(yè)建筑分割申請審核表

　　附件

　　工業(yè)建筑分割申請審核表